新万博代理怎么申请:9月70城房价涨跌互现:新房还在涨 二手房"低温循环"-新闻出版报

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                                                                【李现怼私生】

                                                                触摸房地产市场温度10月21日♂π,国家统计局发布的70城房价数据显示♂,新房价格平均环比涨幅扩大⊙┊∵,但房价下降的城市数量有所增多♂◇∵。新房价格出现加速上涨的势头π,但二手房价的增速却出现颓势△。“略有升降”情形在9月愈发凸显﹡。与此同时⊙,土地市场开始降温◇◇◇,第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓♂。受融资收紧影响∴〇,不少开发商也开始谨慎拿地♂◇。

                                                                58安居客房产研究院首席分析师张波指出π,预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现☆。同时市场的分化还将持续〇,部分三四线城市还可能继续降温∴,而例如一线城市的热点区域□,供需两旺的新一线城市∟⊙▽,依然会持续保持热度♂┊♂。

                                                                “总体稳定〇,略有升降♂┊♂。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价变动情况的解读♂♂。从数据的一些细节来看∵,房价的确在升与降之间存在“矛盾点”♂⊙。一方面♂┊,70城市新房价格平均环比涨幅扩大┊,但房价下降的城市数量有所增多;另一方面π△△,新房价格出现加速上涨的势头∟♂⊙,二手房价的增速却出现颓势▽〇。

                                                                这是房贷利率市场化服务于楼市调控的体现◇。今年8月末◇↑□,央行指出⌒,在改革完善LPR(贷款市场报价利率)形成机制过程中◇▽♀,确保区域差别化住房信贷政策有效实施↑〇〇。多数受访者认为∵,类似南宁和洛阳的案例♂??,未来将成为调控的常态◇△,这也意味着一旦房价上涨过快⊿□,将很快受到调控┊。

                                                                贝壳研究院表示☆↑,近期热点城市二手房市场新增客源有所增长┊♀,但带看量仍然持平∟△,可见“新增客户仍难以转化△┊,观望情绪依旧”﹡。该机构认为⌒↑▽,目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环◇。

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                                                                此外?﹡,还有其他对楼市实施的直接或间接刺激⊙△。比如10月15日☆▽♂,南京六合区宣布取消“近3年内累计2年社保或个税”的购房门槛∵。天津也在同日发文∵,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对承接北京非首都功能疏解的项目职工▽,放开购房的纳税和社保门槛♀∟⌒。

                                                                他还表示♂△π,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动▽,但年末楼市过热的几率依然较小﹡,稳定将是市场的主旋律⌒⊿∟。

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                                                                总体稳定□,略有升降今年9月□┊◇,一二三线城市的新房价格涨幅均有所扩大∴♀。其中↑◇∵,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%⊙,31个二线城市新房价格环比上涨0.6%◇,35个三线城市上涨0.8%♀,涨幅均比8月扩大0.1个百分点﹡∟π。

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                                                                “类似城市基点较高↑⌒,房贷利率也会相应提高□,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向∵⌒⊙。”上海易居房地产研究院指出♀⊙。

                                                                从降价方面看π♀,今年8月末♂,恒大推出“全国532楼盘◇,闪购7.8折”的营销策略♀♂⊙,从实际效果看π⊙∟,恒大最终以价格让步换来单月831亿的销售纪录┊⊙。但放眼全市场♀◇,这种做法并不是主流▽π△。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道透露□┊↑,与直接降价相比〇⌒♀,隐性促销手段更为普遍﹡。

                                                                “不同城市之间的房价走势出现分化π,房价下降的城市增多◇⊿┊。但上涨的城市中△□,涨幅也有所扩大∵♂,也就是官方解读的‘略有升降’┊。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示♂。

                                                                今年9月⊿▽,新房价格环比下降的城市有12个﹡?,为今年以来的最多;房价持平的城市有5个?⊙,数量与上月持平﹡,同样为今年最多┊↑。

                                                                实际上♂∵↑,在影响房价变化的诸多因素中⊿,房企的价格策略往往并不是决定性的□◇。9月4日☆△,无锡发布落户新政♂∵,取消本科学历的落户门槛∵,对大专学历的要求为“连续缴纳社会保险满3个月”;中专学历要求为“连续缴纳社会保险满6个月”⊙△,这也成为无锡史上最低落户门槛↑。9月☆♀,无锡以1.4%的新房价格涨幅位居第四?↑∟。

                                                                目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环□▽⊿。

                                                                10月21日∴,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况↑。今年9月⌒?,有12个城市的新房价格出现环比下降┊⌒┊,5个城市房价持平◇▽⌒,53个城市房价上涨△△△。

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                                                                某经纪行业资深从业者向21世纪经济报道指出⊿⊙,前几个月二手房价格持续上涨的西安、厦门、广州等城市⊿〇┊,9月均价均出现回落〇⊿♂,说明有越来越多的城市在加入降价的行列▽◇。且厦门、广州均为二手房占主体的市场∟?,这也说明市场整体的情绪仍然较为低迷∵?。

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                                                                无锡只是今年落户新政“大军”中的一员﹡◇。据中原地产统计♀♂,2019年以来∟△♀,全国已经有超过150城发布了各种人才引进政策π♂π,同比上涨超过40%▽♂。其中∵〇,仅9月出台人才引进政策的城市就超过30个〇∟♂。除了直接降低购房门槛外◇△,这些政策对市场预期的影响也不可忽视∵△∵。

                                                                二手房市场情绪不高但在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调下☆,大面积的房价上涨局面恐怕很难长久⌒。根据全国银行间同业拆借中心的数据⊿,今年10月♀,64个城市首套房贷款的平均基点为78BP(即在新公布的5年期LPR基础利率上♂,增加0.78%的利率水平)◇,其中南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中♂▽,南宁、洛阳分别位居新房环比涨幅前两位♂,南宁还连续两个月“蝉联”首位∟□。

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                                                                同比来看〇,9月70城二手房均价同比下跌城市个数由7个增至10个☆┊。与新房相比♀﹡□,二手房市场较为分散┊♂,业主和买家对市场的敏感度较高▽◇,因此二手房市场变化也往往被视为行业的“风向标”⊙∟。且当前全国有近30个城市的二手房交易占据市场主流□﹡,因此这一数据值得关注﹡。

                                                                事实上♀♀,现有的房价数据△∟,也已表现出向下调整的迹象∟∟▽。70个大中城市中⊙□,9月有28个城市的二手房价格出现环比下降♂♂,较8月增加8个⊙。下跌城市数量创最近三年来的新高↑♀⌒。且近4个月来↑,二手房价格下跌的城市数量均超过(含)20个▽△◇。此外〇,与新房不同∵∴﹡,9月二手房价格的整体环比涨幅出现回落π▽π。

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